マンションやアパートなどの集合住宅で漏水が発生した場合、修理責任は誰にあるのでしょうか？この記事では、集合住宅における漏水責任の所在について詳しく解説します。一般的に、集合住宅の漏水責任は、原因によって異なります。専有部分（各戸の室内）で発生した漏水で、入居者の故意や過失によって発生した場合は、入居者が修理費用を負担することになります。例えば、洗濯機のホースが外れて水漏れした場合や、お風呂の水を溢れさせて水漏れした場合などが該当します。専有部分で発生した漏水で、経年劣化や自然災害によって発生した場合は、大家さん（管理会社）が修理費用を負担することになります。例えば、給水管や排水管が老朽化して水漏れした場合や、地震によって配管が破損した場合などが該当します。共用部分（廊下、階段、エントランスなど）で発生した漏水は、大家さん（管理会社）が修理費用を負担することになります。例えば、屋上からの雨漏りや、共用部の配管からの水漏れなどが該当します。ただし、賃貸契約書に特別な規定がある場合は、その規定に従うことになります。例えば、「小規模な修繕は入居者が行う」といった規定がある場合は、パッキンやOリングの交換程度の修理であれば、入居者が費用を負担することになることもあります。漏水が発生したら、まずは、大家さん（管理会社）に連絡しましょう。水漏れの状況を説明し、修理の対応について相談してください。大家さん（管理会社）が修理業者を手配してくれる場合もあれば、入居者が自分で修理業者を手配する必要がある場合もあります。いずれの場合も、修理前に見積もりを取り、費用について合意しておくことが重要です。また、漏水によって家財がเสียหายした場合は、損害賠償請求ができる場合があります。ただし、損害賠償請求をするためには、漏水の原因や損害額などを証明する必要があります。この記事を参考に、集合住宅における漏水責任の所在を理解し、トラブルを未然に防ぎましょう。
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