アパートやマンションなどの賃貸物件で水道の水漏れが発生した場合、その修理費用の負担責任が誰にあるのかは、その水漏れの「原因」によって決まります。このルールを正しく理解しておくことは、大家さん（貸主）との無用なトラブルを避けるために非常に重要です。まず、蛇口のパッキンの劣化や、壁の中の配管の老朽化による腐食など、入居者が普通に使用していても避けられない「経年劣化」や「自然損耗」が原因で水漏れが起きた場合、その修理責任と費用負担は、建物の所有者である「大家さん」にあります。賃貸人には、入居者が安全かつ快適に生活できる状態の設備を提供する「修繕義務」があるためです。したがって、このような場合は、速やかに管理会社や大家さんに連絡し、修理を手配してもらうのが正しい手順です。一方で、入居者の「故意・過失」によって水漏れが発生した場合は、その修理費用は入居者（借主）の負担となります。例えば、蛇口を閉め忘れて水を溢れさせた、シャワーの水を長時間出しっぱなしにして階下に漏水させた、壁に釘を打とうとして誤って水道管を傷つけてしまった、といったケースがこれにあたります。これは、入居者が善良な管理者として部屋を使用する義務（善管注意義務）に違反したと見なされるためです。また、冬場に適切な凍結防止対策（水抜きなど）を怠ったことが原因で水道管を破裂させた場合も、入居者の過失と判断される可能性が高いです。どちらのケースにせよ、水漏れを発見したら、まず応急処置を行った上で、自己判断で業者を手配する前に、必ず管理会社や大家さんへ第一報を入れることが、円滑な解決への最も重要なステップとなります。